Hochwertiges Einfamilienhaus in sehr beliebter Lage!Modern ausgestattet, großer Garten!
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Informationen
Ausstattung
Details
Ihr Wohntraum wird Wirklichkeit! Sie suchen ein modernes Eigenheim mit Traumgarten? Idealerweise in einer verkehrsberuhigten Straße und trotzdem stadtnah? Dann ist Ihre Suche jetzt beendet.
Erleben Sie das besondere Wohnvergnügen in diesem repräsentativen Anwesen, das in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage steht.
Was Sie von außen nicht vermuten: Die zurückhaltende Front lässt kaum vermuten, was Sie im Inneren erwartet. Ruhiges und modernes Wohnen in einem lichtdurchfluteten und freistehenden Einfamilienhaus, welches 1988 errichtet wurde und sorgfältig teilmodernisiert wurde.
Umgeben von einem ca. 806 Quadratmeter großen, Grundstück, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde,
Das Objekt bietet viel Licht und schafft zugleich Privatsphäre dank des uneinsichtigen Gartengrundstückes. Der liebevoll angelegte Garten mit Fischteich und Wohlfühlecken wird Sie begeistern.
Die Immobilie und die Außenanlagen zeigen sich in einem modernen, familienfreundlichen und sehr gepflegten Zustand. (der Jahreszeit entsprechend)
Hier erwartet Sie ein Umfeld mit netten Nachbarn.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wenn Sie ein Einfamilienhaus, mit hellen Wohnräumen zu schätzen wissen, aber nicht selbst bauen wollen, dann sind Sie hier richtig.
Das Erdgeschoss ist mit einer Größe von ca.100 m² perfekt für die moderne Familie geeignet. Die gesamte Etage bietet genügend Raum zum Leben. Der helle Eingangsbereich empfängt die Bewohner, sowie Ihre Besucher sehr gerne! Das Wohnzimmer ist gemütlich und mit einem Specksteinofen ausgestattet, der für wohlig warme Winter-Abende sorgt.
Ein excl. Duschbad mit Tageslicht-Fenster, Dusche, und Infrarotstrahler, sowie ein Gäste WC befinden sich auf der gleichen Etage.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer Raum, welcher vielseitig genutzt werden kann. (Büro, Home-Office)
Eine offene Küche mit komfortabler Einbauküche und einer gemütlichen Essecke grenzen an das Wohnzimmer und dem neuwertigen Anbau an.
Das bodentiefe Fensterelement des Anbaus ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse. Von dort haben Sie einen herrlichen Blick über den Garten.
Über das zentral angelegte Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss.
Durch eine geschickte räumliche Teilung entstanden hier drei Räume, die nach Belieben genutzt werden können, sowie ein Badezimmer (Wohlfühloase)
Der schöne Gartenbereich bietet Ihnen, Ihren Kindern und dem Rest der Familie ausreichend sonnige und schattige Plätze, wo Sie die Ruhe genießen können. Eine große Terrasse bietet Ihnen einen geschützten Bereich und viele Möglichkeiten zum geselligen Beisammensein.
Im Keller stehen Ihnen eine Waschküche, ein Hobbykeller und ein weiterer Raum zur Verfügung.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Paderborner Stadtteil Benhauen.
Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden sich ausschließlich Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ideal für Familien, da sie sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung befindet.
Zur Kernstadt und zur Universität Paderborn sind es nur wenige Autominuten Entfernung.
Paderborn, mit seinen mehr als 150.000 Einwohnern, ist eine der wenigen Städte in Deutschland mit wachsender Bevölkerungszahl. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur, der Universität mit über 15.000 Studenten, dem gesunden Mittelstand mit unzähligen Arbeitsplätzten
Modernisierungen und Erneuerungen
Anbau neu 2008 ca. 40 m² Wfl.
Fenster neu 2008/2013- 3-fach Isolierverglasung Kunststoff
Heizung neu 2016 Gastherme, Vaillant ECO TEC Plus Brennwerttechnik,
Duschbad EG. neu 2016 Infrarotstrahler, Wärmefliesen
Bad OG neu 2014
Türen EG neu 2020
Parkettboden EG neu 2020
Malerarbeiten EG 2020
Specksteinofen Tulikivi EG neu 2000
Anbau Eingang Haustür neu 2006
Dämmung Dachboden, Schrägen, Isolierung neu 2012
Ausbau Garten neu 2008 Teich, Terrasse, Holzhaus
Gartengerätehaus neu 2017 aus Lärchenholz
Schattenterasse neu 2006 Ziermauer, Zierahorn
Hauptterrasse neu 2019 Markilux, Markise elektrisch
Garagentor elektrisch 2-Stellplätze
Kelleraußentreppe
Keller komplett gefliest
Keller Fenster 2-Fach Isolierverglasung
Keller Starkstrom
Glasfaseranschluß
Sicherung des Hauses gegen Einbruch mit Zertifikat. (Keller,Terrasse, Haustür)
Anliegerstraße 2020 erneuert.
Keine Anliegerkosten mehr zu erwarten!
Die Erneuerungen sowie Modernisierungen, betrugen ca. 170 000 EUR
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
68,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
68,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 68,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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