Attraktives Anlageobjekt in Bad Salzuflen!MFH mit 7 Wohneinheiten Gute Rendite

1.200.000,- €

Grundriss Whg. 2

Grundriss Whg. 5

Notizblock () merken drucken

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

32108 Bad Salzuflen

Objektdaten

Objekt-Nr. DI-BD-11597

Wohnfläche (ca.) 574 m²

Zimmer 19

Kaufpreis 1.200.000,- €

Informationen

Baujahr

1993

Grundstücksfläche (ca.)

945 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Haustiere

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 9

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

4,76 % Maklercourtage incl. 19% MwsT

Zukunftssicherheit, beständige Erträge und maximale Flexibilität vereint unter einem Dach. Diese Immobilie steht für ein stabiles Fundament in einer gefragten Lage. Als sicherer Hafen für Kapitalanleger bietet das Objekt verlässliche Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertbeständigkeit. Gleichzeitig eröffnet es durch seine kluge Konzeption Raum für Generationen, in dem Familien ein Zuhause finden und Investoren von einer zukunftssicheren Raumaufteilung profitieren. Ein Investment, das Ruhe, Stabilität und langfristiges Wachstum garantiert.
Auf einem 945 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1993 dieses massive, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus errichtet. Die insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 574 m² wurden strategisch für eine zukunftssichere und nachhaltige Vermietung konzipiert.

Auf einen Blick:
oMehrfamilienhaus in massiver Bauweise
oca. 574 m² Gesamtwohnfläche
o7 gut geschnittene Wohneinheiten
oWohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 85 m² | 3 Zimmer (vermietet)
oWohnung 2 (Erdgeschoss): ca. 85 m² | 3 Zimmer (bezugsfrei)
oWohnung 3 (Obergeschoss): ca. 85 m² | 3 Zimmer (vermietet)
oWohnung 4 (Obergeschoss): ca. 85 m² | 3 Zimmer (vermietet)
oWohnung 5 (Dachgeschoss): ca. 65 m² | 2 Zimmer (bezugsfrei)
oWohnung 6 (Dachgeschoss): ca. 104 m² | 4 Zimmer (vermietet)
oWohnung 7 (Untergeschoss): ca. 65 m² | 1 Zimmer (vermietet)
o9 private PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück
o945 m² Grundstücksfläche mit gepflegter Außenanlage
o Fliesenböden im Treppenhaus
oModerne, strapazierfähige Laminatböden in den Wohnungen
oGroßzügige Fensterfronten für viel natürliches Tageslicht
oBalkone und Terrassen für jede Einheit
oDas Objekt überzeugt durch ein wirtschaftlich durchdachtes Gesamtkonzept, das auf Langlebigkeit, geringen Pflegeaufwand und eine konstant hohe Mieterzufriedenheit ausgelegt ist. Die solide Substanz in Kombination mit den flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten bietet Investoren ein nachhaltiges Fundament.

Erdgeschoss - Wohnen mit Terrassenkomfort
Das Erdgeschoss umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit je ca. 85 m² Wohnfläche, die bequem und ebenerdig erreichbar sind. Diese Einheiten bieten die ideale Raumgröße für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien. Die Raumaufteilung besticht durch ein weitläufiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, ein separates Büro- oder Kinderzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Wannenbad sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight sind die jeweils großen Außenterrassen, die viel Platz für Entspannung im Freien bieten.

Obergeschoss - Lichtdurchflutete Vielfalt mit Doppelbalkon
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohneinheiten mit je ca. 85 m² Wohnfläche. Aufgrund der flexiblen Bauweise wurde hier eine alternative, hochfunktionale Raumaufteilung realisiert. Beide Wohnungen verfügen über jeweils zwei Balkone, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich sowie zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Dachgeschoss - Architektonische Eleganz
Das Dachgeschoss beherbergt zwei charmante Einheiten: Eine ca. 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und großzügigem Wohnbereich sowie eine repräsentative 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche. Beide Einheiten profitieren von einer anspruchsvollen Architektur: Elegante Rundgauben, Dreiecksfenster in den Dachschrägen und sonnige Balkone sorgen für ein lichtdurchflutetes, Ambiente mit exklusivem Wohngefühl.
Des Weiteren befindet sich im Souterrain ein Appartement mit einer Größe von ca. 65 m²

Außenanlagen & Parkraum
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch neun private PKW-Stellplätze direkt am Haus. In dieser zentralen Lage stellt der exklusive Parkraum einen erheblichen Wettbewerbsvorteil und einen echten Mehrwert für die Mieterschaft dar.

Mieteinnahmen p.a. ca. 52 000 EUR

Die Immobilie befindet sich in Bad Salzuflen, einer charmanten und wirtschaftlich starken Kurstadt im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe.
Das MFH steht in der Straße Wasserfuhr.. Durch die direkte Nachbarschaft zum Oberzentrum Bielefeld sowie zu den Städten Herford und Lemgo ist der Standort hervorragend in die Metropolregion eingebettet. Diese strategisch günstige Lage macht die Region für Mieter aller Altersgruppen - von Pendlern über junge Familien bis hin zu Ruheständlern - dauerhaft attraktiv und sichert Investoren eine nachhaltig hohe Mietnachfrage.
Familienfreundlichkeit und erstklassiger Erreichbarkeit aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umkreis und sind teilweise fußläufig erreichbar. Kindergärten sowie die städtische Grundschule liegen in direkter Nachbarschaft, während weiterführende Schulen im nahen Schulzentrum perfekt angebunden sind. Zudem profitieren Bewohner von einer exzellenten Verkehrsinfrastruktur: Eine Bushaltestelle direkt an der Straße sowie der nahe Bahnhof garantieren schnelle Verbindungen nach Herford oder Bielefeld. Autofahrer erreichen in wenigen Minuten die Ostwestfalenstraße, die B239 und die Autobahn A2, wodurch eine optimale Anbindung an die Wirtschaftszentren Hannover und Dortmund gewährleistet ist.

Ansprechpartner

Herr Bernd Dolski

Telefon: 004952548049067
info@dolski-immobilien.de